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兵庫県伊丹市で開発用地を取得し、物流施設「ロジスクエア伊丹」を着工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、2021 年 8 月 31 日、兵庫県伊丹市において開発用地を取得し、本日、物流施設「ロジスクエア伊丹」を着工しましたのでお知らせいたします。2022 年 11 月中旬の竣工を目指し、建設を進めてまいります。

記

■開発プロジェクト概要
施設名称 ： ロジスクエア伊丹
所 在 地 ： 兵庫県伊丹市桑津一丁目
敷地面積 ： 17,961.85 ㎡（5,433.45 坪）
用途地域 ： 工業地域
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 鉄骨造 地上 3 階建て
延ベ面積 ： 29,967.30 ㎡（9,065.10 坪）（予定）
着 工 ： 2021 年 ９月 １日
竣 工 ： 2022 年 11 月中旬（予定）

■開発予定地
「ロジスクエア伊丹」の開発予定地は、大阪国際空港（伊丹空港）至近に位置し、大阪市内の中心部までは約 15ｋｍの場所にあります。阪神高速池田線「豊中北」ＩＣからは約 2.5ｋｍと大阪市内への配送はもとより、大阪府や兵庫県をはじめとする関西主要都市への広域物流拠点として立地メリットを有しております。
伊丹市は総人口 19 万 8,000 人超、世帯数約 8 万 4,000 世帯※1 であり、日本の総人口が減少に転じた 2008 年以降も人口は微増傾向にあり、また、伊丹市と隣接する豊中市、池田市、尼崎市は大阪市のベットタウンとして多くの人口を擁しております。「ロジスクエア伊丹」開発予定地は JR 伊丹駅から徒歩圏にあることからも、雇用の面において優位性を備えています。
※1 2021 年 8 月 1 日時点（伊丹市ホームページより）

■施設計画概要
「ロジスクエア伊丹」は 17,961.85 ㎡の敷地に地上３階建て、延べ面積 29,967.30 ㎡の物流施設として開発する予定で、2021 年９月 1 日に本体工事着工、2022 年 11 月中旬の竣工を予定しております。
施設のマスタープランとして、倉庫部分は約 2,900 坪の 3 層で、北側と東側の 2 面に配置するトラックバースは大型トラック計 27 台が同時接車可能となっており、4 台分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5ｔ/㎡（2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m 以上、照度は平均 250 ルクスを確保する予定です。昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t）を 2 基、垂直搬送機を４基、ドックレベラーを 2 基実装する計画となっております。さらに、将来的なオペレーション変更時の対応も想定し、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる計画となっております。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設計画により CASBEE 兵庫県の A ランク認証を取得しております。

■CRE グループについて
CRE グループは、物流不動産のリーディングカンパニーとして「物流不動産」と「不動産の利用価値」の同時提供を実現し、物流を支えるすべてのサービスの基盤となる仕組みである”物流インフラプラットフォーム”を構築すべく、事業を推進しております。
物流不動産の提供にとどまらず、倉庫内オペレーションにおける自動化・省人化、EC 向けフルフィルメントサービス、自動出荷管理システム、人材採用サポートなどのサービスから、配送効率向上のためのサービス・システムやトラック車両のリースまで、ソフト・ハード両面から幅広く「倉庫の利便性を高めるサービス」も提供しております。
今後もパートナー企業を数多く迎え入れ、サービスメニューを増やしながら、”物流インフラプラットフォーム”の構築をより強く推進してまいります。

■株式会社シーアールイー
当社は、現在、物流施設を中心に約 1,600 物件、約 172 万坪（約 570 万㎡）※2 の不動産の管理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップで提供しております。
物流不動産開発においては、現在、物流施設 10 物件、延べ面積約 14 万坪（約 45 万㎡）の開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーションシップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させた上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいります。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。
※2 2021 年 4 月末時点