シービーアールイー／実質賃料の上昇基調が続くが、テナントの選別傾向は強まる（「ロジスティクス マーケットビュー２０２１年第２四半期） 物流不動産・施設 2023.06.17 実質賃料の上昇基調が続くが、テナントの選別傾向は強まる 【主なポイント】 首都圏大型マルチテナント型物流施設（LMT）の空室率は前期から＋0.4ポイントの1.5％。需要の大勢を占めたのは物流企業による拡張や新規開設で、一棟借りも複数あった。実質賃料は4,470円／坪、対前期比0.2％上昇。一方、立地やスペックに見合わない賃料設定の物件は、今後リーシングが長期化する可能性がある。 近畿圏LMTの空室率は対前期比0.2ポイント低下の1.7％、2015年Q1以降で最低値となった。実質賃料は4,050円／坪、対前期比0.7％の上昇。 中部圏LMTの空室率は6.5％、対前期比2.1ポイントの低下。テナントの動きは回復してきたが、実質賃料は横ばいの3,590円／坪。 福岡圏LMTの空室率は、2019年Q2以来続く0.0％を今期も維持。安定した需要を背景に、実質賃料は3,200円／坪、対前期比＋0.9％と、高い上昇率が続いている。
