物流ニュース

この度、弊社は、2021年4月23日付で常総東特定目的会社及び常総西特定目的会社を通じて、茨城県常総市にて物流施設開発を目的として土地建物を取得したことをお知らせ致します。

常総東特定目的会社及び常総西特定目的会社はCBREグローバルインベスターズが運用するファンドであるCBRE Asia Value Partners Vの出資を受け、弊社が物流施設の開発プロジェクトからリーシング、及び竣工後の運営までを担うアセットマネジメント業務を受託しております。
弊社が強みとする物流施設のリーシング力を活かして優良なテナントを誘致し、竣工後早期の収益化を図る予定です。

本開発プロジェクトは、常総市大生郷町の大生郷工業団地内の既存建物の建替えを予定しており、24,683.53平方メートル（7,466.76坪）の敷地に地上2階建て延床面積約23,700平方メートル（約7,170坪）の物流施設を建設する予定です。
なお、計画建物は、最大2区画に分割対応が可能なことに加え、荷物用EV及び垂直搬送機を各4基（各区画に2基ずつ）備える等の計画をしており、庫内オペレーション効率の高い物流施設を建設予定です。
立地面については、当該地は圏央道「常総」ICから約6.4kmと、圏央道至近の希少な立地です。
昨今、圏央道エリアの物流施設は空室率が低下しており、今後2年の新規供給は限定的である一方、インターネット取引の普及に伴う倉庫需要、より効果的な倉庫に対する需要の増加などによる潜在的なニーズの受け皿になる希少な物流施設となります。
また、圏央道を利用することにより、東名高速道路、中央自動車道、関越自動車道、東北自動車道、常磐自動車道、東関東自動車道へ接続でき、さらに国道294号線へのアクセスが良好であることから、首都圏のみならず東北エリア等各方面へも接続可能であり、広域をカバーできる交通利便性の高いエリアです。
当該地が所在する大生郷工業団地は常総市の重要な産業拠点となっており、24時間操業が可能である点でも、3PLや荷主企業が運用する上で優れている環境といえます。
また、常総IC周辺では地域の農業を活性化するための街づくりを目指すものとして、
「アグリサイエンスバレー（2023年オープン予定）」の整備が進められております。
計画地45haのうち約19haは企業用地として企図されていることから、新たな産業拠点として期待されております。
こうした背景には、常総市は圏央道を中心とした交通利便性の高いエリアであることが挙げられます。

弊社では物流施設の賃貸仲介事業を行うとともに、リーシングの強みを生かした物流不動産を対象とするアセットマネジメント事業にも鋭意取り組んでまいります。
今後も弊社は物流に特化した不動産コンサルティング会社として、テナント企業、デベロッパーや国内外投資家などの幅広い顧客層に対して質の高いサービスを展開してまいります。

【プロジェクト概要】
所在地　：　茨城県常総市大生郷町字中丸6139番7他
「大生郷工業団地」内
交通　：　圏央道「常総」ICより約6.4km
　　　　　　　関東鉄道常総線「三妻」駅より約5㎞
敷地面積　：　24,683.53平方メートル（7,466.76坪）
延床面積　：　約23,700平方メートル（約7,170坪）（予定）
用途地域　：　工業専用地域
構造　：　鉄骨造　地上2階建て（予定）
駐車場　：　普通車100台以上、大型車待機場設置（予定）
竣工　：　2023年2月末（予定）

以上