物流ニュース

物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県入間郡三芳町に おいて開発を進めていた物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」が本日竣工しましたのでお知らせいたします。なお、「ロ ジスクエア三芳Ⅱ」は、竣工に先立ち契約率 100％となっており、国内大手菓子メーカーである株式会社東ハ ト（https://www.tohato.jp）の専用物流拠点として 2021 年 8 月より稼働する予定です。 東ハトは、販売業務の拡大及び増産計画に伴い物流拠点の再編を検討している中、自社工場の近隣に ある「ロジスクエア三芳Ⅱ」の利便性を評価し、入居を決定しております。

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 4.3km に位置し、 国道 254 号線（川越街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易です。埼玉県南部、特に本開発地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地 として県内でも有数のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24 時間稼働が可能な 立地条件を備えており、物流施設としてのロケーションは極めて良好です。なお、本開発地から 800m に位置する「三芳」スマートインターチェンジは、フルインターチェンジ※1 及び車種拡大 への新規事業化が決定※2 されており、2021 年度以降の供用開始に向け、連結する周辺道路を含 めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、「ロジスクエア三芳Ⅱ」 の交通利便性はさらに向上します。 本開発地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条第 12 号の区域指定 により、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。 なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は昨年 6 月に竣工した「ロジスクエア三芳」に続き、三芳町におい ては 2 棟目、ロジスクエアシリーズ全体としては 20 棟目の施設となります。

※1 フルインターチェンジ：一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、 上り線出口・入口、下り線出口・入口の 4 つの出入口が備わったもの

※2 参考資料 国土交通省（スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について） https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf

三芳町ホームページ（三芳スマートＩＣフル化整備） https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は 12,072 ㎡の敷地に地上４階建て（倉庫部分 3 層）、延べ面積 18,082 ㎡の物流施設で、施設のマスタープランとして、1 階、3 階が約 1,850 坪、4 階が約 1,650 坪 で、北側に配置するトラックバースは大型トラック計 1８台が同時接車可能となっており、10 台 分の待機スペースと合わせて、効率的なオペレーションを実現します。 倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、床荷重は 1.5ｔ/㎡ （2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m 以上、照度は平均 300 ルクスを確保して おります。昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、45m/min）を 2 基、垂 直搬送機を 1 基、ドックレベラーを 2 基実装しております。さらに、将来的なオペレーション変 更を想定した垂直搬送機 1 基の増設を可能とする構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルート や室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、入 居テナントの将来ニーズや様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基 本スペックを満たした施設となっております。通勤利便性を考慮し、敷地内には普通車 51 台、 バイク８台、自転車 20 台分の駐車スペースを用意しております。 大型トラックが通行するエリアの舗装には、超重荷重車対応の高耐久性ポリエステルアスファ ルト舗装を採用しております。従来の「半たわみ性舗装」と比較して舗装面が黒く、誘導ライン などの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗 装面の恒久的な美観維持に寄与します。 また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備 配管の採用などは、入居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっておりま す。 環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設となっております。CASBEE 埼玉県、CASBEE 建築（新築）のランクＡ、 BELS 評価★★★★★（ファイブスター）取得見込みとなっております。

■ロジスクエア三芳Ⅱの概要

施設名称 ： ロジスクエア三芳Ⅱ

所 在 地 ： 埼玉県入間郡三芳町

敷地面積 ： 12,072.92 ㎡（3,652.05 坪）

主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）

構造規模 ： 柱：鉄筋コンクリート造＋梁：鉄骨造 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）

延べ面積 ： 18,135.21 ㎡（5,485.90 坪）※付属建物含む

着 工 ： 2019 年 11 月 1 日

竣 工 ： 2021 年 3 月 15 日

設計施工 ： 株式会社フジタ