物流ニュース

大阪駅西地区の開発計画について

～大阪駅直結の大型複合開発が始動します～

日本郵便株式会社、西日本旅客鉄道株式会社、大阪ターミナルビル株式会社および株式会社JTBは、旧大阪中央郵便局敷地を含む大阪駅西地区を開発することを決定しましたので、お知らせいたします。

本計画は、回遊性の高い歩行者ネットワークを整備することにより、JR大阪駅北側エリアなど、周辺との新たなつながりを形成するほか、基準階貸室面積が約4,000平方メートル（約1,200坪）の西日本最大級のオフィスや、商業施設と席数約1,200席の劇場を設けることで、商業、文化のにぎわいのある街並みを形成します。

あわせて、客室数約400室・バンケット施設も有するホテル機能を導入し、2025年の大阪・関西万博に向けてさらに高まる需要への対応を図ってまいります。

1 本計画の特徴

（1）大阪駅直結となる抜群のアクセス 計画地は、大阪駅直結という抜群のアクセスにあり、新たな歩行者ネットワークと広場空間を 整備することで、人々が集う新たなにぎわいの拠点を目指します。

・ＪＲ高架下貫通通路により、ＪＲ大阪駅に将来整備される新改札口と直結します。

・西梅田地区と大阪駅を結ぶガーデンアベニュー（地下通路）に直結します。

・2 階レベルに整備する歩行者デッキにより、ＪＲ大阪駅（サウスゲートビルディング）と 直結します。

・敷地周辺に快適な歩道空間を整備します。

・敷地南東部等に、にぎわい形成の核となる広場空間を整備します。

（2）複合用途の連携による新たな魅力の創出

オフィス、商業、劇場、ホテル、これら 4 つの機能が連携することにより、新たな付加価値の 提供を目指します。 なお、それぞれの機能については、以下のとおり計画しています。

ア 「多様なニーズに対応したオフィス空間」と「オフィスワーカーの『ウェルネス』を支援する 空間」の導入

建物中層部には基準階貸室面積が約 4,000 ㎡（約 1,200 坪）と西日本最大級のオフィス 空間を設け、分散しているオフィスを集約することによる業務効率向上など、大規模スペースの ニーズに対応しています。また、最小約 120 ㎡（約 36 坪）のオフィス空間を設け、小規模 スペースのニーズにも対応しています。 一日の大半を過ごすオフィスワーカーに、心身ともにリラックス・リフレッシュしていただく ための空間（カフェテリア、屋上リフレッシュガーデン、ラウンジ etc.）をご提供していく 予定です。

イ 4 層吹抜けのアトリウムを活用した「感動的な商業空間」の創出

商業施設の中心部には 4 層吹抜けのアトリウムを設け、その周囲に商業施設を配置することに より、さまざまな人が行き交い、くつろぎ、交流できるにぎわいある商業空間づくりに取り組 みます。 また、旧大阪中央郵便局舎の歴史やＪＲ大阪駅周辺の街の記憶を継承するため、アトリウムに 面して旧局舎の一部（かつてのロビー部分を含む正面側）を保存・移設し、一体的な活用を 行うことで感動的な空間を創出します。

ウ 「新たな関西文化の発信と創出に寄与する劇場機能」の整備

大阪駅前に新たなエンターテインメント空間が生まれます。座席数は約 1,200 席で、国内外の 芸術性の高い演目や、新たな関西文化の発信と創出に寄与する多様な演目を上演していく文化 拠点が登場します。 なお、劇場運営は大阪で 30 年の運営経験を誇る株式会社ＭＢＳメディアホールディングスが 担う予定です。

エ 「ＭＩＣＥ注１ニーズに対応した宿泊機能」の導入

建物高層部にハイグレードなホテル機能を導入します。客室はラグジュアリーなホテルに ふさわしい上質さと広さを備え、室数も約 400 室を有し、大阪の新たなホテルシーンを創出 します。また、低層部にはバンケットフロアを設け、劇場との一体的な利用や、多様な ＭＩＣＥニーズにも対応でき、さまざまなシーンでご利用いただけます。 オ 地球環境への配慮 ・屋上緑化や地域冷暖房の導入等により、環境負荷の軽減に取り組みます。

・「ＣＡＳＢＥＥ大阪みらい」注 2の S クラス評価の取得を目指します。

カ 防災性の確保

・非常時には、地下 1 階と 1 階の商業空間内のオープンスペースを、帰宅困難者を一時的に 受け入れるスペースとしてご用意するほか、防災倉庫などを確保することで、西梅田の まちの防災機能の向上に取り組みます。

・電気室などの重要な機械室を建物上部に配置することで、水害時に建物機能を維持すると ともに、72 時間運転可能な非常用発電機の設置により停電時にも対応できる計画として います。

2 フロア構成イメージ

ホテル ： 29～38 階

オフィス ： 11～27 階

オフィスサポート ： 9 階

ホテル（バンケット） ： 7～8 階

劇場 ： 5～8 階

商業 ： 地下 1 階～6 階

駐車場 ： 地下 2・3 階

※10、28、39 階は機械室階

3 計画建物概要
・計 画 名 称 ： 梅田 3 丁目計画（仮称）
・所 在 地 ： 大阪府大阪市北区梅田三丁目 2 番 4 号他
・敷 地 面 積 ： 約 12,920 ㎡
・延 床 面 積 ： 約 227,000 ㎡
・事務所貸室面積 ： 約 68,000 ㎡（約 20,570 坪）
・商業貸室面 積 ： 約 16,000 ㎡（約 4,840 坪）
・階 数 ： 地上 39 階、地下 3 階、塔屋 2 階
・用 途 ： 事務所、商業施設、ホテル、劇場
・高 さ ： 約 188ｍ
・工 期（予 定）： 2020 年 7 月 解体工事着手
2020 年 9 月 新築工事着手
2024 年 3 月 竣工
・事 業 者 ： 日本郵便株式会社、西日本旅客鉄道株式会社、
大阪ターミナルビル株式会社および株式会社ＪＴＢ
※ 今後の検討に伴い、変更する場合があります。
※ 本開発は、日本郵政不動産株式会社がプロジェクトマネジメントを行います。