物流ニュース

物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開発に着手

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、埼玉県入間郡三芳町にお いて複数の地権者より開発用地を取得し、開発物件として 20 棟目となる物流施設「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開 発に着手しましたのでお知らせいたします。 現在、2019 年 11 月の本体工事着工に向けて計画を進めております。

記

■開発プロジェクト概要

施設名称 ： ロジスクエア三芳Ⅱ

所 在 地 ： 埼玉県入間郡三芳町

土地面積 ： 12,093 ㎡（3,658 坪）

主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）

構造規模 ： 柱：鉄筋コンクリート造＋梁：鉄骨造 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）

延ベ面積 ： 18,096 ㎡（5,474 坪）（予定）

着 工 ： 2019 年 11 月（予定）

竣 工 ： 2021 年 1 月（予定）

■開発予定地

「ロジスクエア三芳Ⅱ」の開発予定地は、関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 4.3km に位置し、国 道 254 号線（川越街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスも容易です。埼玉県南部、 特に本開発予定地である所沢・三芳エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地として県内でも有数 のニーズの高いエリアです。周辺は倉庫・工場が多く、24 時間稼働が可能な立地条件を備えており、物流施設と してのロケーションは極めて良好です。なお、本開発予定地から 800m に位置する「三芳」スマートインターチェン ジは、フルインターチェンジ※1及び車種拡大への新規事業化が決定※2されており、2021 年度以降の供用開始 に向け、連結する周辺道路を含めた整備事業が推進されております。このフルインターチェンジ化により、本開発 予定地の交通利便性はさらに向上します。 本開発予定地は市街化調整区域内に立地しておりますが、都市計画法第 34 条第 12 号の区域指定によ り、適法に賃貸用物流施設の開発が可能であり、倉庫業法に基づく営業倉庫登録も可能です。 なお、「ロジスクエア三芳Ⅱ」は既に着工済みの「ロジスクエア三芳」（2020 年 6 月竣工予定）に続き、三芳 町において 2 棟目の開発となります。 ※1 フルインターチェンジ：一般道との連絡のために高速道路の途中に建設されるインターチェンジのうち、上り線出口・入口、下 り線出口・入口の 4 つの出入口が備わったもの

※2 参考資料 国土交通省（スマートインターチェンジの新規事業化・準備段階調査について）

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_kunihoudou0630.pdf

三芳町ホームページ（三芳スマートＩＣフル化整備）

https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/miyoshi_sic.html

■施設計画概要

「ロジスクエア三芳Ⅱ」は地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）、計画延べ面積 18,096 ㎡の物流施設として開 発する予定で、2019 年 8 月半ばより開発許可に基づく開発工事に着手し、本体工事は 2019 年 11 月に着 工、2021 年１月の竣工を予定しております。 施設のマスタープランとして、ワンフロアが約 1,856 坪の 3 階建てで、1 階北側に計 19 台分のトラック接車バ ースを設け、複数テナントによる分割使用にも対応が可能となっております。 倉庫部分の基本スペックとして、床荷重は 1.5ｔ/㎡（2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階 5.5m 以上、平均照度は 300 ルクスを予定し、昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t、 45m/min）を 2 基実装し（将来対応：垂直搬送機 2 基）、効率的な入出荷オペレーションを実現させる計 画となっております。 ロジスクエア三芳Ⅱは様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備え、当社の基本スペックを満 足しうる施設として開発すべく、計画を進めております。