三菱地所／BTS型物流施設「ロジクロス神戸三田」を竣工 物流不動産・施設 2023.06.17 BTS型物流施設「ロジクロス神戸三田」竣工 「さとうグループ神戸総合物流センター」として稼働開始 三菱地所株式会社は、兵庫県神戸市北区において開発を進めていた、近畿の大手流通グループである株式会社さとう（以下、「さとう」）専用のBTS（ビルド・トゥ・スーツ）型物流施設（※1）「ロジクロス神戸三田」が2017年6月19日に竣工し、本日7月6日に竣工式を執り行いましたのでお知らせします。 ※1 BTS（ビルド・トゥ・スーツ）型：当社仕様に、テナント様のご要望を取り入れ設計した、専用の物流施設。 本計画地は、（１）中国自動車道・六甲北有料道路「神戸三田」ICに至近であること、（２）工場・倉庫等が集積した工業団地内に位置し24時間運営が可能であること、（３）付近には住宅地を擁しており安定的な雇用確保が期待できること、の3つの利点を兼ね備えており、西日本広域の配送をカバーする好立地に位置しています。また、施設計画として、30台以上接車可能な入出荷用のバースや150台を超える従業者専用の屋上駐車場を整備します。 テナントである「さとう」の新しい物流拠点として、プロセスセンター（鮮魚・精肉・惣菜加工センター）に倉庫を併設した、冷蔵・冷凍・常温の3温度帯に対応した施設となっており、「PC（鮮魚・精肉・惣菜の加工・配送センター）」機能、「DC（常温商品の在庫型配送センター）」機能、「TC（生鮮・日配食品などのチルド商品および常温商品の通過型配送センター）」機能を併せ持つ総合物流拠点として7月から本格稼働を開始します。 「さとう」は、1666年（寛文6年）に創業し、京都府・兵庫県北部（北近畿地方）を中心に大型ショッピングセンター、食品スーパー、ホームセンター、レストランなどの多業態を展開しています。京都府福知山市に位置する既存の物流施設に加え、「さとうグループ神戸総合物流センター」を第2の拠点として、今後更なる商圏範囲の拡大を目指します。 三菱地所は、お客様の物流オペレーション効率化・ビジネス拡大をサポートすべく、総合不動産デベロッパーとして今まで培ってきたノウハウ・ネットワークを活かしながら、今後も年間2～4件の開発用地取得を目指すとともに、積極的に高機能な物流施設の開発に取り組み、国内物流網の更なる発展・効率性の向上をかなえ、優良な社会インフラの向上に貢献してまいります。 ●株式会社さとうからのコメント 株式会社さとうは、「近畿地方各方面へのアクセス」「福知山市内の当社既存センターとの連携」「安定的な雇用確保が期待できる環境」などの点で、優れた立地上の利点を持つ「ロジクロス神戸三田」に「さとうグループ神戸総合物流センター」として入居することにより、今後更なる商圏範囲の拡大とBCPの確実性の担保、事業の効率化等を図り、一層の業績向上と業容の拡大を目指します。 ●ロジクロス神戸三田（さとうグループ神戸総合物流センター）の特徴 1. 中国自動車道・六甲北有料道路｢神戸三田｣IC に至近に位置。新名神高速道路の開通により更なる交通利便性 の向上が見込まれる。 2. 周辺環境は、工場・倉庫等が集積した工業団地内に位置し 24 時間運営が可能。 3. 付近には住宅地を擁しており、安定的な雇用確保が期待できる良好な環境。 4. 床荷重 1.5t／㎡、梁下天井有効高 5.5m 以上、柱スパン 11m 以上、全館 LED 対応等、最新の物流施設が備 える汎用性の高い仕様。 5. テナントである「さとう」専用の BTS 型物流施設として建設 6. プロセスセンター（鮮魚・精肉・惣菜加工センター）に倉庫を併設した、冷蔵・冷凍・常温の 3 温度帯に 対応。 7. 30 台以上接車可能な入出荷用のトラックバースを 2 方面（L 字型）に設置。 8. 150 台を超える屋上従業員駐車場を整備。 9. ｢PC（鮮魚･精肉･惣菜の加工･配送センター）｣機能、｢DC（常温商品の在庫型配送センター）｣機能、｢TC （生鮮･日配･常温商品の通過型配送センター）｣機能を合せ持つ総合物流拠点。 ●計画概要 所 在 地 兵庫県神戸市北区赤松台一丁目 2 番 39（住居表示） ア ク セ ス 中国自動車道・六甲北有料道路｢神戸三田｣IC まで約 2.0km 敷地面 積 20,000.93 ㎡（6,050.28 坪） 延床面 積 14,464.67 ㎡（4,375.56 坪） 構 造 ・ 規 模 S 造、地上 2 階建 設計監理監修 株式会社フクダ・アンド・パートナーズ 設 計 ・ 施 工 清水建設株式会社 用 途 倉庫兼プロセスセンター（BTS 型物流施設） 着 工 2016 年 6 月 17 日 竣 工 2017 年 6 月 19 日 ●テナント概要 会 社 名 株式会社さとう 本部所在 地 京都府福知山市字上紺屋 15 番地 創 業 1666 年（寛文 6 年） 創 立 1950 年 9 月 代 表 者 代表取締役社長 佐藤 総二郎 資 本 金 4,250 万円 事業内 容 総合小売業（ネットショッピングを含む各種業態の 小売業・飲食業・消費者向けサービス業及び付帯事業の経営） 従業員 数 5,643 名（連結）（2017 年 2 月 20 日時点） 売 上 高 913 億円（2017 年 2 月期；連結；営業収入を含む） 店舗概 要 71 店舗（さとう 51 店舗、さとうフレッシュフロンティア 20 店舗） エリア内 訳 京都府（21 店舗）、兵庫県（46 店舗）、大阪府（3 店舗）、 福井県西部（1 店舗）（2017 年 7 月 6 日時点）
