物流ニュース

都内湾岸部屈指の大型マルチテナント型物流施設

東京流通センター「物流ビル B 棟」竣工

株式会社東京流通センター（以下TRC 本社：東京都大田区 代表取締役社長：小野 真路）は、 大田区平和島 6 丁目において、2015 年 8 月より構内再開発第一弾として「物流ビル B 棟 建替計画」を進めてまいりました。 本日 6 月 30 日、地上 6 階建て延床面積約 171,300 ㎡の次世代・都市型物流施設として、 新たに「物流ビル B 棟」が竣工しましたのでお知らせします。 本物件は、東京都心から 10km 余りに位置し、首都圏広域への配送に優れる他、日本の 主要玄関口のひとつである羽田空港からは直線距離でわずか約 2.6km、また、大井ふ頭も 近いため、全国配送や国際物流にも優れた、物流に最適な立地にあります。

※今回の建替計画にあたっては、50 年に亘って TRC の象徴となってきた桜の木の 伐採を最小限に留め、工事を行ってまいりました。竣工を記念して新たに植えた 若い木だけではなく、従前からの桜並木を残し、景観の豊かさを実現しました。

【 物流ビル B 棟の特徴 】

1．フレキシブルな賃貸面積

賃貸借室の基本区画は 430 坪。1 フロアで最小 160 坪～最大 6,720 坪まで組合せが可能 です。将来的な面積拡張にも対応できることから、大型マルチテナント型物流施設では 希少な最小 160 坪からのスモールスタートや都内湾岸部最大級の 1 フロア 6,720 坪で大 規模な物流オペレーションを構築するなど、使い方に合わせた面積をご提示できます。

2．歩車分離構造

総計 3km におよぶ歩行者専用の外廊下（歩廊）を設置することで、全区画への歩行者 と車両のアクセスを完全に分離し、物流施設では画期的な歩行者の安全性の確保と物流 業務の効率性を両立しました。

3．設備バルコニーの設置

歩廊の上に設備バルコニーを設けることにより、賃貸借室から近い場所への室外機設置 が可能となり、テナントによる空調機設置工事が容易な仕様となっています。

4．大規模な空間や十分な電気容量の確保

10m×11m の柱スパンと、梁下有効高 5.5m が実現する大空間は、自由度の高いレイア ウトを可能とします（6 階は防火区画が通常の 2 倍である 3,000 ㎡毎であり、更に自由 度の高いレイアウトが可能です）。また、十分な電気容量を確保したことで、空調設備、 冷凍・冷蔵庫、マテハン機器等の造作工事がしやすい環境を整えました。

5．免震構造の採用

防災対策の一環として免震構造を採用し、万が一の震災時であっても、荷物の転倒や、 震災後の建物補修を最小限にすることでサプライチェーンをストップさせない等、施設 内で働く方々への安全・安心を提供することで、テナントの BCP 対策へ貢献します。

6．低炭素型コンクリート「クリーンクリート」の採用

施工会社である株式会社大林組が 2010 年に開発した、低炭素型コンクリート「クリーン クリート」（2015 年に文部科学大臣表彰を受賞）を免震装置下のマットスラブ（耐圧盤） に採用しました。クリーンクリートはセメントの大部分を、高炉スラブ微粉末などの産業 廃棄物に置換することで CO2 排出量を大幅に低減することが可能となり、本プロジェ クトでは一般のコンクリートに比べ CO2 排出量を約 80％削減することができました。

7．快適な就業環境の提供

当社子会社が運営する飲食店舗「ＴＲＣクラブ アーコレード」が 7 月下旬にオープン します。ダイニングルームでの商談や会食、会議室でのランチミーティングの他、メイ ンフロアを利用した大人数でのパーティーにも対応可能です。また、南北 2 箇所にテー マやデザインの異なる休憩スペースを設け、在館者のリフレッシュ空間の充実を図りま した。

8．「DBJ Green Building 認証」の 5 つ星を取得 物流ビル B 棟は、株式会社日本政策投資銀行が環境・社会への配慮が優れた不動産を認 証する「DBJ Green Building 認証」において、最高評価である 5 つ星「国内トップク ラスの卓越した環境・社会への配慮がなされたビル」の認証を取得しました。

「DBJ Green Building 認証」とは、環境・社会への配慮が優れた不動産を対象に日本政策 投資銀行が独自に開発した「環境性能」「リスク管理」「周辺環境との関わり」「テナント 等との連携」等を評価視点とする総合スコアリンクモデルを利用し、5 段階の評価ランク（5 つ星～1 つ星）に基づく認証を行う制度。2011 年 4 月より不動産の環境・社会への配慮を促 進するため、国内金融機関では初めて運用がなされた認証制度です。

＜計画概要＞

・所在地：東京都大田区平和島六丁目 1 番 1 号

・竣 工：2017 年 6 月 30 日

・設計・施工：株式会社大林組

・プロジェクトマネジメント支援：三菱地所株式会社

・設計監修・工事監理監修：株式会社三菱地所設計

＜建物概要＞

・構 造：SRC-S 造 免震構造（ランプウェイ含む）

・階 層：6 階建 ・延床面積：約 171,300 ㎡（約 51,800 坪）

・賃貸面積：約 130,500 ㎡（約 39,500 坪）

・大型車両対応ランプウェイ：2 基（1～6 階）

・賃貸借区画：160 坪～フロア最大 6,720 坪（基本区画 430 坪）

・床荷重：1.5t／㎡

・有効天井高：梁下 5.5m

・柱スパン：10m×11m

・倉庫床レベル：全賃貸借室高床式 1.0m プラットホーム

・電気容量：100V 電源：約 28kVA／区画、200V 電源：約 63kVA／区画（増設可能）

・全館 24 時間 365 日使用可能

・ドックレベラー設置対応箇所 1 箇所／区画