物流ニュース

物流施設「ロジスクエア鳥栖」着工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/山下修平 本社/東京都港区）は、佐賀県鳥栖市で開 発を進めている物流施設「ロジスクエア鳥栖」に関して、2017 年 5 月 24 日に、関係者出席の上、 地鎮祭を執り行い、本日着工いたしました。 設計・施工は松尾建設株式会社で、2018 年 2 月末の竣工を目指し、建設を進めてまいります。

記

■開発プロジェクト概要

施設名称 ： ロジスクエア鳥栖

所 在 地 ： 佐賀県鳥栖市曽根崎町

敷地面積 ： 15,777.90 ㎡（4,772.81 坪）

用途地域 ： 準工業地域

主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）

建物構造 ： 鉄骨造地上 2 階建て

延ベ面積 ： 17,807.08 ㎡（5,386.64 坪）（予定）

着 工 ： 2017 年 6 月 1 日

竣 工 ： 2018 年 2 月末（予定）

設計施工 ： 松尾建設株式会社

■開発地

鳥栖エリアは、九州自動車道、長崎自動車道、大分自動車道の結節点にあることから九州全域 をカバーする広域物流拠点の適地となっており、「ロジスクエア鳥栖」は、長崎自動車道「鳥栖」 インターチェンジから約 2.4km、国道 3 号線沿いに立地しております。用途地域は準工業地域で、 鳥栖商工団地に隣接し、JR 鹿児島本線「鳥栖」駅からも徒歩圏内となっております。 また、JR 貨物の鳥栖貨物ターミナル駅が本開発地より約 1.5km と至近にある為、鉄道貨物輸 送によるモーダルシフトへの取り組みに対して、立地的なメリットが確保されております。

■施設計画概要

「ロジスクエア鳥栖」は 15,777 ㎡の敷地に地上 2 階建て、計画延べ面積 17,807 ㎡の物流施設 として開発する予定で、2017 年 6 月 1 日に建設工事に着手し、2018 年 2 月末の竣工を予定して おります。 施設のマスタープランとしては、ワンフロアが約2,500坪の2階建て、事務所を東西2か所に設 け、マルチテナント型物流施設として複数テナントによる分割使用が可能な計画となっておりま す。倉庫部分の基本スペックとして、床荷重は1.5ｔ/㎡、有効高さは1階・2階共に5.5m以上を確 保し、保管効率の向上に寄与する計画となっております。 また、階層を 2 階建てに抑える事で、取り扱う製商品の上下搬送に起因した時間的なロスの極 小化に配慮し、スピーディーな入出荷オペレーションの実現を可能とした汎用性の高い施設計画 となっております。 なお、パートタイム従業員等の殆どはマイカー通勤が想定される為、テナント企業による労働 力確保の観点から、敷地内普通乗用車用駐車場を多く配した平面計画を採用しております。

■環境・BCP 対応

全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具の導入等により BELS 評価※1 の取得を予定し ており、第三者機関による認証を取得することにより省エネルギーに配慮した施設であることを 明示して参ります。 また、当社開発物件の標準装備である緊急地震速報システムの導入や AED の設置により入居企 業の BCP（事業継続計画）への配慮を行っております。 3 ※1 BELS 評価について 国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標で あり、Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。

■株式会社シーアールイー

当社は、現在、物流不動産を中心に約 1,490 物件、約 125 万坪（約 410 万㎡）※2 の不動産の管 理運営を行っております。物流不動産特化の管理会社としては、国内最大規模となり、サービス 領域においては、物流不動産開発・テナントリーシングから竣工後のアセットマネジメント、プ ロパティマネジメントまでのトータルサービスをワンストップでご提供しております。 物流不動産開発においては、現在、物流施設 5 物件、延べ面積約 18,000 坪（約 60,000 ㎡）の 開発を進めております。当社独自に構築してまいりました多数のテナント企業とのリレーション シップによりテナント企業が求めるニーズを的確に捉え、テナント企業の個別ニーズを満足させ た上で更に機能性・汎用性をも兼ね備えた物流施設造りを推進し、継続的にご提供してまいりま す。また、前身からの 50 年におよぶ業歴から得た物流不動産の管理運営の知見・ノウハウを開 発事業に注ぎ込むことにより、利用者の立場に立った利便性の高い施設開発を目指し、首都圏は 勿論のこと、全国の物流適地において積極的に物流施設開発に取り組んでいく方針です。 （※2 2017 年 1 月末時点）