物流ニュース

物流施設「ロジスクエア新座」竣工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/山下修平 本社/東京都港区）は、2017 年 4 月 28 日、埼 玉県新座市において開発を進めていた物流施設「ロジスクエア新座」を竣工いたしました。 なお、「ロジスクエア新座」は竣工に先立ち入居率 100％となっており、株式会社 KADOKAWA グルー プの物流会社である株式会社ビルディング・ブックセンター（http://www.bbc-kadokawa.co.jp）の物流拠 点として 5 月 1 日より稼働しております。

記

「ロジスクエア新座」は関越自動車道「所沢」インターチェンジより約 2km に位置し、国道 254 号線（川越 街道）、国道 463 号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスが容易であり、物流施設としてのロケーションは 良好です。 埼玉県南部、特に本開発地である所沢・新座エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地と してのテナントニーズも多く、県内でも有数の物流プライムエリアです。 また、JR 貨物の新座貨物ターミナル駅が本開発地より約 3km と至近にある為、鉄道貨物輸送によるモ ーダルシフトへの取り組みに対して、立地的なメリットが確保されております。 「ロジスクエア新座」は 15,372.46 ㎡の敷地に地上 4 階建て、延べ面積 25,886.31 ㎡の施設で、倉庫部 分はワンフロア約 2,500 坪の 3 層、一部中二階フロアをオフィス関連スペースとして設け、マルチテナント 型施設として複数テナントへの分割賃貸の対応も考慮した設計となっております。場内出入口は入口専 用、出口専用の計 2 か所のゲートを設け、敷地内車両動線をワンウェイにすることにより、場内車両渋滞 や接触事故防止に配慮しております。倉庫部分の基本スペックとしては、床荷重は 1.5t/㎡、有効高さは 各階 6.0m 以上、平均照度は 300 ルクス以上、荷物用エレベーター（4.1ｔ）を計４基設置し、あらゆる庫内 オペレーション、入出庫オペレーションに対応し得る汎用性の高い施設となっております。また、将来的 なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機やドックレベラーの増設に対する構造対応、庫内 空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を 想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応が出来る仕様となっております。 「ロジスクエア新座」では次世代の先進的物流施設としてハイスペックかつ汎用性のある仕様を多数取 り入れております。倉庫内の防火区画壁には、倉庫業法で定められた壁強度（2,500N/㎡）を有する耐火 断熱パネルを採用しております。耐火断熱パネルは、法令で定められた耐火性能を満足させつつ、マイ ナス 10℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能で、入居テナントの冷蔵冷凍設 2 備導入時のイニシャルコスト圧縮や、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低 減に大きく寄与する事が可能となっており、鋼板製のパネル仕上げによる倉庫内の美観向上と合わせて、 施設の就業環境改善に繋がるものとなっております。さらに、耐火断熱パネルは従来の ALC(軽量気泡コ ンクリート)や軽量鉄骨造の防火区画壁と比較して耐震性能が大幅に向上しており、当社開発物件の標 準装備である緊急地震速報システムの導入、AED の設置や耐震型設備配管の採用などと合わせて、入 居テナントの BCP（事業継続計画）策定の一助になるものとなっております。 敷地内の舗装には、塑性変形抵抗性に優れ、わだち掘れの発生を抑制する「半たわみ性舗装」を全 面採用しております。さらに、従来は白色であった「半たわみ性舗装」に黒色顔料を添加して誘導ライン などの視認性を高めることで場内の安全性を向上させ、車両のタイヤ跡を目立たせないことで舗装面の 恒久的な美観維持に寄与します。 環境対策としては、全館LED照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに 配慮した施設としてCASBEE埼玉県のAランク認証、BELS※1の最高ランクである「★★★★★（5つ星）」 評価を取得しており、当社の開発する物流施設の環境負荷低減への取り組みが高く評価されておりま す。 LED照明は働く方々の職場環境を考慮して、従来の昼光色よりも身体へのストレスを軽減すると言わ れる温白色器具を採用しております。 また、施設のサイン計画として有効高さ、床荷重、照度などの倉庫機能を可視化したデザインの採用 など、働く方々の快適性を高めるための工夫を取り入れております。 ※1 BELS 評価について 国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、 Building Energy-efficiency Labeling System の略語です。

■ロジスクエア新座の概要

所 在 地 ：埼玉県新座市中野一丁目

敷地面 積 ： 15,372.46 ㎡（4,650.16 坪）

建築面 積 ： 8,736.93 ㎡（2,642.92 坪）

延 ベ 面 積 ： 25,886.31 ㎡（7,830.60 坪）

主 要 用 途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）

構 造 ： 柱 鉄筋コンクリート造＋梁 鉄骨造（4 階のみ柱 鉄骨造）

規 模 ： 地上 4 階建て（倉庫部分 3 層）

工 期 ： 2016 年 5 月 12 日 ～ 2017 年 4 月 28 日

設 計 ： 大末建設株式会社一級建築士事務所

施 工 ： 大末建設株式会社 東京本店