物流ニュース

• 7億米ドル相当のポートフォリオを2016年12月に取得予定、残りの4億米ドル相当の開発中施 設ポートフォリオは竣工後満床になり次第取得予定
•  2016年12月までに共同投資家と契約を締結予定、シンジケーション組成後GLPは約10%の持 分を維持
•  この取引によるポートフォリオ拡大で、GLPは米国第2位の規模の物流施設の所有者及びオペレ ーターとしての地位を固める
•  米国で最も質の高いポートフォリオの一つである総延床面積約140万m²のポートフォリオを取得

【シンガポール、2016 年 9 月 13 日】

先進的物流施設のリーディングプロバイダーであるグローバル・ロジスティック・プロパティーズ・リミテッ ド(以下「GLP」)は、ヒルウッド・デベロップメント社(以下「ヒルウッド」)の物流施設ポートフォリオを 11 億米 ドル1(約 1,140 億 400 万円)で取得することについて正式契約を締結しましたのでお知らせします。7 億米 ドル(約 725 億 4,800 万円)相当のポートフォリオについては 2016 年 12 月の取得に向けて手続きを進め ており、残りの 4 億米ドル(約 414 億 5,600 万円)相当の開発中施設で構成されるポートフォリオは、竣工 後満床になり次第取得します。米国の物流不動産マーケットでGLPとのパートナーシップを望む投資家 は多く、2016 年 12 月までに共同投資家との契約を締結できる見込みです。GLPはアセット・マネージャー となり、シンジケーション2組成後は約 10%の持分を維持します。

GLPのファンド・マネジメント・プラットフォームは魅力的なリターンを生み出す

今回の 11 億米ドルの取引の資金は 4 億 7,000 万米ドル(約 487 億 1,080 万円)のエクイティと 6 億 3,500 万米ドル(約 658 億 1,140 万円)のデットにより調達する予定です。GLPの 4,700 万米ドル(約 48 億 7,100 万円)相当の 10%持分については、投資初年度で 13%3のROE(フィー収入を含む)を生み出す見込み です。

GLP のエクイティ持分は現金と既存の信用供与枠で取得する予定です。GLP は魅力的なリターンを達 成するために長期固定で低金利の借入を行なっています。

GLP 米国の COO であるチャック・サリバンは「ヒルウッドから取得するポートフォリオは米国内で最も質 の高い物流不動産ポートフォリオの一つです。米国ポートフォリオの拡大をもたらす今回の取引は、GLP が既存のプラットフォームを最大限活用し、米国内の優良マーケットにおける強力なネットワークを用いて 利益を得ることができることを表しています」と述べています。

質の高いポートフォリオによりGLPの米国での存在が一層強固なものに
今回の取引により、GLP は米国第 2 位の規模の物流施設の所有者かつオペレーターの地位を固め、 他を大きく引き離しています。7 億米ドル(約 725 億 4,800 万円)相当のポートフォリオは 100%稼働してお り、加重平均賃貸借期間は 9 年です。残りの 4 億米ドル(約 414 億 5,600 万円)相当の開発中施設で構 成されるポートフォリオは竣工後満床となり次第取得します。この開発中施設の取得スキームは、長期入 居テナントの確保とリースアップリスクの排除を両立させるものです。