シーアールイー／物流施設「ロジスクエア新座」が着工 物流不動産・施設 2023.06.17 物流施設「ロジスクエア新座」着工 株式会社シーアールイー（代表取締役社長／山下修平 本社／東京都港区）は、埼玉県新座市で開発を進めている物流施設「ロジスクエア新座」に関して、２０１６年４月２７日に関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工いたしました。 設計・施工は大末建設株式会社で、２０１７年４月下旬の竣工を目指し、建設を進めてまいります。 記 ＜ロジスクエア新座 完成イメージ＞ ※添付の関連資料を参照 ■開発プロジェクト概要 施設名称：ロジスクエア新座 所在地：埼玉県新座市中野一丁目 敷地面積：１５，３７２．４６m2（４，６５０．１６坪） 主要用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫） 構造規模：柱 鉄筋コンクリート造 梁 鉄骨造 地上４階建て（倉庫部分３層） 延ベ面積：２５，８６３．４６m2（７，８２３．６９坪）（予定） 着工：２０１６年５月１２日 竣工：２０１７年４月３０日（予定） ■開発地 「ロジスクエア新座」は関越自動車道「所沢」インターチェンジより約２kmに位置し、国道２５４号線（川越街道）、国道４６３号線（浦和所沢バイパス）へのアクセスが容易であり、物流施設としてのロケーションは良好です。 埼玉県南部、特に本開発地である所沢・新座エリアは、都心部へのアクセスにも優れ、物流拠点立地としてのテナントニーズも多く、県内でも有数の物流プライムエリアです。 また、JR貨物の新座貨物ターミナル駅が本開発地より約３kmと至近にある為、鉄道貨物輸送によるモーダルシフトへの取り組みに対して、立地的なメリットが確保されております。 ■施設計画概要 「ロジスクエア新座」は１５，３７２．４６m2の敷地に地上４階建て、延べ面積２５，８６３．４６m2の物流施設を開発する予定で、２０１６年５月１２日に建設工事に着手し、２０１７年４月３０日の竣工を予定しております。 施設のマスタープランとして、倉庫部分はワンフロア約２，５００坪の３層、一部中二階フロアーをオフィス関連スペースとして設け、マルチテナント型施設として複数テナントへの分割賃貸の対応も考慮した計画となっております。場内出入口は入口専用、出口専用の計２か所のゲートを設け、敷地内車両動線をワンウェイにすることにより、トラック車両の輻輳による渋滞や接触事故の防止に配慮しております。倉庫部分の基本スペックとして床荷重は１．５t／m2、有効高さは各階６．０m以上、照度は３００ルクスを予定し、あらゆる庫内オペレーション、入出庫オペレーションに対応し得る汎用性の高い施設計画となっております。 また、将来的なオペレーション変更時の対応も想定し、垂直搬送機やドックレベラーの増設に対する構造対応、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場・キュービクル増設スペース等の確保、事務所の増床を想定した法的な対応等、汎用性を考慮した各種将来対応を事前に施しております。 「ロジスクエア新座」では倉庫内の防火区画壁に倉庫業法で定められた壁強度（２，５００N／m2）を有する耐火断熱パネルの採用を予定しております。法令で定められた耐火性能を満足させつつ、従来のALC壁やボード壁と比較して耐震性が非常に高く、さらにマイナス１０℃帯までの冷蔵冷凍倉庫の間仕切り壁として使用する事も可能な耐火断熱パネルを新築当初から設置する事で、入居テナントの冷蔵冷凍設備導入時のイニシャルコスト圧縮や、外壁のサンドイッチパネルとともに冷暖房設備設置時の熱負荷低減に大きく寄与する事が可能であり、鋼板製のパネル仕上げによる倉庫内の美観向上と合わせて施設の就業環境改善に繋がります。 （略） 以下、詳細は下記アドレスを参照ください。 http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1355151
