物流ニュース

マルチテナント型物流施設「ロジスクエア白井」を着工

株式会社シーアールイー（代表取締役社長/亀山忠秀 本社/東京都港区）は、千葉県白井市において開発を進める物流施設「ロジスクエア白井」に関して、2021 年 11 月 30 日に関係者出席の上、地鎮祭を執り行い、本日着工しましたのでお知らせいたします。竣工は 2022 年 12 月末を予定しています。
なお、本件土地は株式会社土地再生投資※1（https://www.lri-jpn.com/）によるブリッジ機能を活用し、同社の強みを活かして土壌汚染リスクを回避した取り組みにより仕入れた開発用地になります。
※1 当社と㈱エンバイオ・ホールディングスの共同出資により 2017 年に設立した土壌汚染地の取得と再生を専門とする企業

記

■開発地
ロジスクエア白井の開発地は、千葉県内陸部の工業団地では最大規模の白井工業団地内に位置し、周辺は大規模な工場・倉庫が立ち並ぶ 24 時間操業可能な工業専用地域に立地しています。常磐自動車道「柏」インターチェンジと東関東自動車道「千葉北」インターチェンジを国道 16 号線で結ぶ中間地点に位置し、今後国道 464 号北千葉道路の延伸により、さらなる交通利便性の向上が見込まれるエリアに位置しております。

■施設計画概要
「ロジスクエア白井」は、地上 3 階建て、1 階と 2 階にトラックバースを備えた延床面積 30,807.72 ㎡（9,319 坪）のマルチテナント型物流施設として開発されます。大型車両が、直接 2 階へのアクセス可能なスロープを備え、計 36 台の大型車が同時接車可能な設計とし、1 階を 2 分割、2-3 階（メゾネットタイプ）を 2 分割、最小区画を約 1,445 坪として、最大 4 テナントへの分割賃貸を可能とした計画となっています。
倉庫部分の基本スペックとして、外壁には金属断熱サンドイッチパネル、倉庫内の全ての防火区画壁に耐火断熱パネルを採用し、倉庫部分の床荷重は 1.5ｔ/㎡ （2.0t フォークリフト対応可）、有効高さは各階5.5m 以上（一部を除く）、照度は平均 300 ルクスを確保する計画です。昇降設備については、荷物用エレベーター（積載荷重 4.1t）を４基標準設置し、さらに、将来的なオペレーションの対応として、垂直搬送機2 基やドッグレベラーの増設を可能とする構造、庫内空調設備設置の際の配管ルートや室外機置場等の確保、事務所スペースの増床を想定した法的な対応等、入居テナントの将来ニーズにも一定の対応ができる仕様とし、様々な物流ニーズに対応し得る機能性・汎用性を兼ね備えた当社の基本スペックを満足しうる計画となっております。
環境対策としては、全館 LED 照明、人感センサー、節水型衛生器具を採用し、環境や省エネルギーに配慮した施設計画とし、BELS 評価※2 の認証を取得予定です。また、屋根全面において太陽光発電システムを導入して自家消費すると共に、株式会社エンバイオ C・エナジー※3 から再生可能エネルギーを調達することにより、ロジスクエア白井の使用電力を全て 100%グリーン電力とする計画です。
※2 BELS 評価は、国土交通省が推進している建築物の省エネルギー性能を評価・表示する統一的な公的指標であり、「Building Energy-efficiency Labeling System」の略語
※3 当社及び㈱エンバイオ・ホールディングスとの共同出資により、2021 年 9 月に設立したグリーン電力供給を主な事業とする新会社

施設名称 ： ロジスクエア白井
所 在 地 ： 千葉県白井市中
敷地面積 ： 約 16,792 ㎡
用途地域 ： 工業専用地域
主要用途 ： 倉庫（倉庫業を営む倉庫）
構造規模 ： 鉄骨造 地上 3 階建て
延ベ面積 ： 30,807.72 ㎡
着 工 ： 2021 年 12 月１日
竣 工 ： 2022 年 12 月末（予定）
設計施工 ： 株式会社熊谷組