物流ニュース

国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ

【IIF 羽村ロジスティクスセンター】

産業ファンド投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社である三 菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、下記のとお り、国内不動産信託受益権の取得を行うことについて決定しましたので、お知らせいたします。

記

1. 取得の概要

1) 特定資産の種類 不動産信託受益権

2) アセットカテゴリー 物流施設

3) 物 件 名 称 IIF 羽村ロジスティクスセンター（注 1）

4) 取 得 価 格 820 百万円

5) 鑑 定 評 価 額 864 百万円（価格時点：平成 28 年 12 月 1 日）

6) 契 約 締 結 日 平成 28 年 12 月 22 日（予定）

7) 取 得 日 平成 28 年 12 月 22 日（予定）

8) 取 得 先 国内事業会社（注 2）

9) 取 得 資 金 自己資金

10) 決 済 方 法 引渡時一括

（注 1）本投資法人が取得に際して付した名称です。本日現在、登記された物件名称はありません。 （注 2）取得先からの了承が得られていないため非開示としています。以下同じです。

2. 取得の理由

本投資法人は、本物件の特性が本投資法人の運用戦略（1 口当たり分配金の向上に寄与する優良資産の 取得）に合致すると判断したことから、取得を行うことを決定しました。本取得は、CRE 提案（注）に基づ く相対取引により、本投資法人の「収益性」「継続性」「汎用性」の維持向上に寄与する物件を取得する ものです。

（注）「CRE」とは、企業が保有する不動産（Corporate Real Estate）のことをいい、経営戦略的視点から、企業価値最大化のため に企業の保有する不動産の最適かつ効率的な運用について提案することを「CRE 提案」といいます。以下同じです。 なお、本取得により、平成 27 年 12 月期（第 17 期）及びそれ以後の取得（予定）資産（優先交渉権確 保済物件を含みます。）は合計約 210 億円、平均 NOI 利回りは 5.3%、平均償却後 NOI 利回りは 4.6%、含 み益合計は 16.7 億円（含み益率 8.0%）となる見込みです。本投資法人は、引き続き工場・研究開発施設 等、インフラ施設及び物流施設の各カテゴリーにおいて物件取得を行い、規模拡大とともにポートフォリ オの収益性及び安定性の向上を図り、投資主価値の継続的な成長を追求します。